La importancia de la asesoría jurídica en la compra de bienes en subastas judiciales

La compra de bienes muebles e inmuebles en subasta puede parecer intimidante al principio, pero con una buena asesoría se convierte en una adquisición muy ventajosa y sin sobresaltos.

Por qué comprar en una subasta judicial

Las subastas judiciales se convirtieron en una nueva opción para quienes desean comprar e invertir en bienes muebles o inmuebles. Comprar inmuebles en subasta es una práctica cada vez más frecuente: tras la crisis financiera que Brasil enfrentó en 2017 y 2018, el número de inmuebles devueltos a los bancos acreedores, o recuperados por incumplimiento, es cada vez mayor, y mediante un proceso judicial de ejecución esos inmuebles pasan a empresas de subastas para su venta.

La diferencia entre la compra directa y tradicional de un inmueble y la compra en subasta es que, en la subasta, la enajenación es ordenada por un juez, mediante un proceso judicial que se desarrolló durante un determinado tiempo.

Qué analizar antes de ofertar

Ahí está la necesidad de una asesoría jurídica capacitada y especializada para analizar todas las fases del proceso judicial hasta el momento en que el inmueble llegó a subasta, así como la fase posterior, en la que comienzan los trámites de inscripción y posesión del inmueble adjudicado.

Cuando se habla de inversiones, todo cuidado es poco, y la documentación de la adquisición debe ser estudiada por un profesional calificado, para que todo se concrete según lo planeado.

Todas las subastas tienen reglas propias, establecidas en los edictos, que deben ser analizados por alguien familiarizado con ellos. Algunas adquisiciones incluso pueden hacerse en cuotas.

También es necesario analizar todos los posibles gastos, fijos y variables, la viabilidad del inmueble y la documentación procesal, algo de suma importancia para el éxito del negocio y para evitar sorpresas. Al elegir el inmueble, usted debe analizar todas las condiciones, tanto del inmueble físico como de los documentos presentados en el proceso.

Una asesoría preventiva ayuda al comprador no solo a hacer un buen negocio, sino también a prevenir problemas futuros que podrían ocasionar la pérdida de grandes sumas.

Después de la adjudicación

Después de la adjudicación también hay numerosos trámites que requieren un buen abogado: regularizar la inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad local, el ITBI (impuesto de transmisión de inmuebles), cuyas reglas de cálculo varían en cada lugar, las eventuales deudas de IPTU (impuesto predial), agua, luz y expensas de condominio e incluso si el inmueble está ocupado por un morador, el deudor, un inquilino u otra persona.

La compra de bienes muebles o inmuebles en subasta puede realizarla una persona física o jurídica, tanto quien desea usar el bien como quien lo ve como un negocio de reventa, alquiler o inversión.

Con una buena asesoría, la adquisición de bienes en subasta es una gran oportunidad de negocio, que puede llevar al inversionista a ganancias expresivas, y se está convirtiendo cada vez más en una excelente opción de inversión.